فرم محاسبه آنلاین کمیسیون املاک و وام

برای محاسبه اقساط وام بانکی به عنوان مثال فرض کنید میخواهید یک خودرو ۵۰۰ میلیون تومانی را به صورت اقساطی بخرید. فروشنده به شما میگوید که سود یا بهره این وام ۱۰ درصد است، که عددی فوق العاده به نظر میرسد. از او میخواهید که مبلغ هر قسط را برای بازپرداخت ۱۲ ماهه به شما بگوید. او میگوید به خاطر این نرخ بهره، شما باید در مجموع ۵۵۰ میلیون تومان پرداخت کنید، این عدد تقسیم بر ۱۲ میشود ماهیانه ۴۵ میلیون و ۸۳۳ هزار تومان.

اما یک مشکل جدی وجود دارد. شما ماه‌به‌ماه مبلغی را پرداخت می‌کنید و مقدار بدهی شما رفته رفته کاهش مییابد، اما بهره ده درصد، برای تمام پول محاسبه شده است. مثلا وقتی نصف پول را پس داده‌اید، باید بهره ۲۵ میلیون تومان برای شش ماه را پرداخت کنید، نه بهره تمام پنجاه میلیون را. در واقع با روش محاسبه فروشنده، شما بهره‌ای در حدود ۲۰ درصد پرداخت کرده‌اید، که زیاد است.

معمولا رسم است که در مبادلات معمولی، نصف بهره (در اینجا ۵ درصد) را حساب میکنند. با این روش و با تقسیم ۵۲۵ میلیون تومان به ۱۲ ماه، باید هر ماه ۴۳ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان پرداخت کنید. یعنی هر ماه ۲ میلیون تومان کمتر از چیزی که فروشنده میگوید.

اما برای محاسبه دقیق مقدار اقساط وام بانکی میتوانید از این فرمول استفاده کنید:

برای نمونه اگر بخواهیم مبلغ قسط خودروی ۵۰۰ میلیون تومانی را با بهره ۱۰ درصد حساب کنیم، به مبلغ  ۴۳/۸۳۳/۰۰۰ تومان میرسیم. وام های بانکی با این فرمول حساب میشوند. با این مبلغ قسط شما در نهایت ۲۷٫۵۶۱٫۰۴۰ تومان بهره می پردازید. (کافی است مبلغ هر قسط را ضربدر ۱۲ کنید و از اصل وام کم کنید.) این بهره برابر ۵٫۵ درصد از کل مبلغ وام شما است، یعنی فقط نیم درصد بیشتر از نصف نرخ بهره تعیین شده. به همین دلیل استفاده از این رابطه ساده برای محاسبات ساده و غیر بانکی معقول است.

شاید استفاده از فرمول اصلی برای شما ساده نباشد و اختلاف نیم درصدی در مبلغی بزرگتر عددی قابل توجه باشد. فرمول دیگری وجود دارد که در گذشته از آن برای محاسبه اقساط وام بانکی استفاده میشد. این رابطه دیگر اعتبار ندارد، اما از مبلغ اقساط تقریب خوبی به دست میدهد.